על חיפוש דירה במדינה זרה

Dana Judkevitch
11 בינו׳
זמן קריאה 3 דקות

למצוא דירה במדינה זרה הוא תהליך שיכול להיות מורכב. יש בו דמיון לתהליך המוכר מהארץ, אבל גם לא מעט שוני, במיוחד כשאין היכרות מוקדמת עם השטח ועם חוקי המשחק במקום החדש.

אז איך אפשר למצוא דירה?

אשתף בדרך שלי בגיאורגיה, שאולי תתאים גם למדינות אחרות, אם כי כנראה לא לכולן.

עוד לפני הרילוקיישן ביקרנו במדינה מספר פעמים, ובאזורים שונים. רצינו להרגיש את המקום, להבין את האווירה, ולבדוק מה מתאים לנו ומה פחות.

אחר כך התייעצנו עם ישראלים, בעיקר דרך קבוצות של ישראלים בגיאורגיה. שאלנו שאלות ספציפיות וניסינו ללמוד מהניסיון של אחרים.

די מהר הבנו שאנחנו לא מכירים את השוק ואיך הוא עובד, ושעבורנו הדרך הכי נוחה ומתאימה תהיה לעבוד עם מתווך.

גם כאן יש אתגרים, וחשוב לדעת מתי לומר שהמתווך לא מתאים.

המתווכים הראשונים שלנו לחצו עלינו מאוד, הראו לנו דירות שלא התאימו לצרכים ולדרישות שלנו, ובמחירים שלא היינו מוכנים לשלם. בשלב מסוים אמרנו לעצמנו בקול רם: די, זה לא עובד.

אחר כך מצאנו מתווך אחר, שהיה הרבה יותר קשוב, ולא לחץ עלינו לסגור חוזה.

עברנו על לא מעט דירות בזמן שחיינו בדירת Airbnb, עד שמצאנו דירה שהרגישה פשוט בול.

מהחוויה הזו למדנו כמה דברים:

בגיאורגיה השוכרים לא משלמים עמלת תיווך. המתווך מקבל תשלום מבעל הדירה עם חתימת החוזה, והעלות הזו לא נכנסת בשום צורה למה שאנחנו משלמים כשוכרים. בפועל זה עובד כמו החוק הישראלי, רק שכאן זה נאכף, ובארץ, לצערי, השוכרים משלמים למתווך למרות שלא אמורים.
אם מישהו אומר לכם "לא תמצאו בחיים את מה שאתם מחפשים" או "הסטנדרטים שלכם גבוהים מדי ביחס לשוק", זה סימן לומר תודה ולהמשיך הלאה. יש דברים שאנחנו לא מוכנים להתפשר עליהם, וזה בסדר גמור. לא לרצות לחיות בתוך אתר בנייה זו דרישה לגיטימית בזמן חיפוש דירה, ומעלית תקינה היא ציפייה סבירה לחלוטין.
להתכונן מראש לכך שזה תהליך שיכול לקחת זמן מפחית לחץ. לקחנו איתנו לקח מחיפושי הדירות שלנו בישראל: למצוא דירה מתאימה יכול לקחת הרבה זמן. את הדירה כאן מצאנו אחרי כמה חודשים, ובארץ היינו תקועים בחיפושים גם עשרה חודשים. זה אומר לחיות באי נוחות תקופה, זה אומר להיות סבלניים מהרגיל, וזה אומר לא להתפשר על משהו שפשוט לא מתאים רק מתוך פחד שלא יהיה אחר.
חשוב לדעת על מה אפשר וכדאי להתפשר. לכל אחד יש את הדרישות וההתאמות שהכי חשובות לו. במקרה שלנו, יכולנו להתפשר על נוף, אבל לא על מעלית עובדת. היינו מוכנים לוותר על מרפסת, אבל לא להסכים לחיות בין אתרי בנייה. אחרים יהיו מוכנים לפשרות אחרות, וזה לגמרי בסדר. העיקר הוא לדעת להבחין בין מה שבאמת קריטי עבורכם לבין מה שאפשר גם לחיות בלעדיו.
לפני שחותמים, חשוב לבחון את האזור שבו הדירה נמצאת. עשינו סיבובים קצרים בשכונות שבהן בדקנו דירות. בדקנו קרבה לתחנות אוטובוס ומטרו, איפה יש מכולת וסופר, והאם האזור נראה נקי ומוסדר. שמנו לב לאילו בתי עסק נמצאים בסביבה, ועד כמה הרחובות רועשים. היו דירות שפסלנו בגלל רעשי בנייה או קרבה לכביש ראשי וסואן.
להקשיב אחד לשנייה. אם אתם עוברים את התהליך הזה עם אדם נוסף, בן זוג, משפחה או חבר, חשוב להיות קשובים לצרכים של כולם. היו דברים שמבחינתי היו הכרחיים בדירה, ודברים שהייתי מוכנה לוותר עליהם, אבל לא הייתי לבד בתהליך. בעלי היה שותף מלא, וגם לו היו דרישות, ציפיות ופשרות שהיה מוכן לקחת. לא תמיד יש חפיפה מלאה, ולכן חשוב לדבר על זה, לחשוב יחד, ולמצוא פתרון ששני הצדדים יכולים לחיות איתו בשלום. תקשורת פתוחה וכנה יכולה למנוע תסכול וטינה בהמשך הדרך.
תקציב יכול להיות גמיש, אבל לא יותר מדי. קבעו לעצמכם תקרה ברורה שאי אפשר לחרוג ממנה. קחו בחשבון הוצאות שוטפות מול הכנסות. לשכור דירת חלומות שתכניס אתכם לחובות עוד לפני תום החוזה זה לא פתרון. אתם מחפשים מקום שמאפשר נחת וביטחון, לא מקום שמעורר חרדה כלכלית. הפער בין אלף דולר לאלף וחמש מאות דולר יכול להישמע לאדם אחד זניח, ולאחר כמו תהום. אל תמהרו לקבוע תקציב, קחו את הזמן ובדקו את כל האפשרויות.
לברר עם מהגרים ומקומיים מה אומרים על האזור שבו אתם שוקלים לשכור יכול לשנות את התמונה. מהגרים שכבר עברו את התהליך מביאים ניסיון אישי, ומקומיים יכולים להוסיף ידע שרק מי שגדל במקום מכיר. כך צמצמנו את החיפוש מעיר שלמה לשכונות ספציפיות, מה שהפך את התהליך לפחות מציף ויותר ממוקד.
אם אתם שומרי כשרות, בדקו קרבה לבית חב"ד ולמסעדות או חנויות כשרות. אם קניית מצרכים כשרים מרגישה כמו מסע כומתה, זה יקשה מאוד על חיי היומיום. אותו הדבר לגבי בתי כנסת, אם חשוב לכם להתפלל. ההמלצה הזו תקפה לכל דבר שחשוב לכם, מגני ילדים ועד חדרי כושר ומרפאות. לדעת מראש איפה הדברים האלו נמצאים מפחית עומס ואי ודאות בהמשך הדרך.